Övrigt, Altan
Friköpt - Småhus

Långbrodalsvägen 56
Älvsjö / Långsjö

8 495 000 kr utgångspris
8 rum och kök
187 kvm

Visningar
16/8 14:30 - 15:30
Välkommen på visning
17/8 17:30 - 18:00
Välkommen på visning
; ;

Generöst suterränghus med två bostäder i trivsamma Älvsjö!

I vackra och trivsamma omgivningar ligger detta spektakulära hus med i dagsläget dubbla bostäder. Den friliggande villan kan göras om till ett hem eller vara fortsatt uppdelat som generationsboende eller uthyrningsdel. Från denna gemytliga villastadsdel är det nära till allt och angenäma Älvsjö bjuder på både natur, upplevelser och ett trevligt centrum! 

Interiör
Hemmet, från mitten av sextiotalet, har fått mycket kärlek genom åren och genomgått flera viktiga upprustningar. Samtidigt finns det nu en unik chans att sätta en egen prägel på både kök och badrum, de rum som idag är i behov av lite kärlek. Tack vare hemmets planlösning går det att göra ett riktigt stort och härligt kök, öppet mot matrum och vardagsrum. Övervåningen fullkomligen flödar i rymd och ljus med de många underbara fönster som släpper in utsikten. I detta hem finns många fina detaljer så som valv i dörröppningar, vackert stavparkettgolv, höga golvsocklar och takrosetter. I vardagsrummet värmer den öppna spisen med härlig mysfaktor. Övre plan har tre sovrum med stora fönster och gott om garderober samt både toalett och ett större badrum. En trappa ner finns en gäst-wc och förvaringsutrymme, och såklart möjligheten att öppna upp till den nedre bostaden. 
Den undre våningen som just nu är avskärmad från övre plan med en gipsvägg är generöst tilltagen. Denna bostadsdel har ett delvis nytt kök och badrum, nyrenoverade ytskikt och gott om yta, ljus och rymd. Två bra sovrum, en klädkammare och ett stort badrum med plats för tvättmaskin och torktumlare.  Ett vackert valv delar vardagsrummet från ett av sovrummen. Till huset hör ett fristående garage, flera parkeringsplatser och två friggebodar – som vid behov skulle kunna bytas ut mot ett större Attefallshus. 

Med mera
Miljön runt omkring är alltid viktig när man ska välja sitt hem, och denna villa ligger nära både förskolor och skolor såväl som kommunikationer in till stan, mataffär och naturstråk. Älvsjöskogens naturreservat bjuder på belysta motionsspår som går genom vacker urskogsmiljö. Trevliga Långsjöbadet genomgår en upprustning både vid gräsytorna och strandbadet. Andra trevliga utflykter i närheten är Michelinbelönade restaurangen Aloë, Långbro Värdshus, Casa del Lago och Fru Marias Bak. Självklart bistår Älvsjö centrum med det som behövs för en bra vardag!


Rumsbeskrivning

Övre plan

Entré
En lite avställningsyta för skor. Ett fönster och även ett smalt i dörren. Trappa upp & ner till övre samt nedre plan. 

Vardagsrum med matplats
I öppen planlösning ligger matplats och  vardagsrum. Genomgående med massa fönster i två väderstreck. En öppen spis i mitten av rummet. Ekparkett på golv och gott om utrymme.

Kök
Som är välplacerat i huset i direkt anslutning till matplats och vardagsrum. Gott om förvaringsmöjligheter i stora lådor och skåp. Köket är vitt och med vitrinskåp. Spisfläkt ovan spishäll med varmluftsugn, inbyggnadsmicro och diskmaskin. Diskbänk och varierande material på arbetsbänkar. Kyl/ frys, ett fönster och linoleumgolv.

Master bedroom
Sovrum med ljusa väggar och plats för dubbelsäng. Garderobervägg och fönster mot baksida..

Badrum
Dubbla ingångar, genom master bedroom och hall. Tvättställ på kommod med spegelskåp med belysning ovan Toalett, duschkabin, fönster. Tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum II
Barnrum med plats för både säng och lekhörna. Inbyggda garderober och fönster mot framsida.

Sovrum III
Plats för både säng och skrivbord. Inbyggda garderober och fönster mot framsida.

Klädkammare
Bra med utrymme för kläder eller förvaring.  Fönster mot bakre kortsida av huset. 

Gäst-wc (På nedre plan)
Klinkergolv och helkaklade väggar. Tvättställ och toalett och spegel med belysning ovan. 

Förråd (På nedre plan)
Bra storlek på förrådet som kan även utnyttjas som sovrum, kontor eller walk in closit. Går att sätta in fönster i detta rum. 

Nedre plan

Entré med en uteplats.
Bra utrymme för avhängning och garderober. Marmorgolv. 

Sovrum I
Plats för både säng och skrivbord. Fönster mot baksida. 

Allrum
Stort med mycket möbler. Stora fönster mot gata, även mindre fönster mot framsidan. Ingång till sovrum.

Sovrum II
Plats för både säng. Fönster mot gata.

Kök
Fullutrustat kök med bra med arbetsyta. Spis, ugn, diskmaskin, fläkt, kyl & frys. Fönster mot baksida. 

Badrum 
Toalett, duschkabin, tvättställ. badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare. 


Övrigt

Parkering / Garage
Fristående garage med plats för en bil samt uppfart med plats för två bilar.
Finns en uppfart till vid nedre plan där man får plats med en bil.

Larm 
Huset och garage är försett med hemlarm. Finns deckare och fönstermagnet, som går till sirener på fastigheten.
Går ej att koppla till larmbolag.  

Fiber / Kabel-tv
Fiber finns ej indraget men det brukar komma erbjudanden om installation in i huset.
Prislappen brukar pendla mellan 15.000 kr till 25.000 kr från leverantör ( t.ex. Telia )
Idag har man Adsl genom telejack och tv genom parabol (Viasat)

Friggebod
Det finns två friggebodar på fastigheten. (Tips är att byta ut mot ett större attefallshus)

Ett friliggande bostadshus med en eller två bostäder
Huset är idag uppdelat med två olika boenden. Med separata ingångar från varsin sida av huset. 
Man har även olika uppfarter för bilar för respektive boende. Självklart finns kök och badrum i båda.

Den övre delen har även trappa ner till nedre plan på insidan där gäst WC och förråd finns.
Här sitter en gipsvägg mellan dom två olika våningsplanen, denna är väldigt enkel att demontera.
Så vill man utnyttja huset i sin helhet är det fullt möjligt.  


Renoveringar

2019
- Sockel o fasad Blästrad o nyputsad o målad samt nya fönsterbleck
- Delvis Nytt kök i nedre plan samt parkettgolv.
- Installation av toalett och avlopp i nedre plan samt ny duschkabin
- Glas i sidoljus entrépartier ombyggda till isolerpaket
- Golvslipning Trappa o hall
- Inglasning av trappräcke
- Målning av alla ytskick i hela Nedre plan

2018
- Utedusch o grillplats tillbyggd
- Sarg panel garage & husets östra sida.
- Ny fjärrstyrd Garageport
- Ny entrédörr
- Flertal element bytta till oljeradiatorer
- Motordrivna Markiser i vardagsrum & tyg bytta på övriga

2017
- Fönsterrenovering
Alla bågar renoverade o monterat energiglas samt tätningslister bytta, rötskador bytta på karmar.

2016
- Ny motordriven garageport
- Installation av ny bubbelpool
- Ny takpapp friggebod o cykelbod samt ommålning .

2012
- Byggde ny altan

2010
- Nya persienner i sex fönster, alla i söderläge.

2006-2015
- Luftvärmepumpar 4 st olika årsmodeller 

1990 talet
- Nytt falsat plåttak 


Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 2 359 000 kr
Mark, värde: 3 264 000 kr
Summavärde: 5 623 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1966
Värdeår: 1966

Pantbrev
Antal inteckningar 8 om totalt belopp: 2 035 000 SEK

Dokument Besiktning Mätbevis Energideklaration Planlösning Övre plan Planlösning Nedre plan Driftkostnader / månad Värme: 2 875 kr VA: 312 kr Renhållning: 262 kr Försäkring: 483 kr Fakta Tomtarea:
783 kvm
Biarea:
37 kvm
Boarea:
187 kvm
Antal rum:
8
TV / internet:
Parabol
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggnadsår:
1966
Driftkostnad:
3 932 kr / månad
Fast. bet.:
SIKLÖJAN 19
Komm. skatt:
29.82 %
Tax. värde:
5 623 000 kr varav tomt 3 264 000 kr
Pantbrev:
2 035 000 kr
Energiklass:
E
Energiprestanda:
87 kWh/m2

Byggnad Fasad:
Tegel
Tak:
Plåt
Stomme:
Lättbetong
Bjälklag:
Lättbetong
Plåtarbeten:
Plåt
Grundläggning:
Grundsulor/ outgrävd torpargrund
Vatten:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas med energiglas
Eldstad:
Öppen spis
Uppvärmning:
Luft / luft värmepumpar x4
Ventilation:
Självdrag

Planritningar
Länkar Aloë med två Michelinstjärnor Långbro Värdshus Fru Marias Bak Herrängens Gård Restaurang CASA del LAGO Långbrodalsskolan från förskoleklass till årskurs 6 Johan Skytteskolan årskurs 1-9 Älvskogen förskola Förskola Sagoträdet

Andra objekt från samma mäklare

Belopp Budgivare Tid